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需求方面，北京市2017年底常住人口为2170万人。也就是说，哪怕居住水平从2016年底的人均32平方米退回到2005年底的人均26.6平方米，也仍然有126万人无处可住。当然，这2170万人不都住在纳入政府统计的住宅里，其中数百万人住在“违章建筑”里。2015年至2018年4月，北京市累计拆违1.24亿平方米，而730万套合法住宅，总面积也不过5.38亿平米。拆违行动仍在继续，被拆出来的人口，要么离开北京，要么付更多钱到正规住宅里寻找立足之地。

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有待市场检验作为完善中国资本市场基础制度的试验田和突破口，科创板坚持市场化导向是必然的趋势，而价格是否合理最终还是会交给市场来检验。如是金融研究院副总裁张奥平提出，券商投行拿着企业的发行价，去市场上发行新股融资，如果募集资金达到市值要求就发行成功，否则就发行失败，所以企业的市值最终可以在市场交易中得到检验。